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Comunicado 11, Posición Ante Marco Legal

6 de Abril 2019 – Posición Ante Marco Legal –
Estimados Colonos,

Como han visto en nuestras comunicaciones, hemos intentado ser muy claros y directos, pero políticos y conciliadores con nuestra posición ante el Fideicomiso/Banco Santander SA de CV.

Hasta la fecha no hemos enviado una respuesta directa a ninguna comunicación del desarrollador.

Sin embargo, ante la seriedad del asunto, nos vemos obligados a contestar al Post #57 del Blog del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV.

En ese sentido:

  • El abogado que firma esta comunicación es hijo de Héctor Pavón, el actual representante legal del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV (ver anexo de prueba)
  • Esta es una opinión e  interpretación legal del mismo Fideicomiso/Banco Santander SA  hacia sí mismo. Están intentando ser juez y parte, lo cual no es permitido por la ley
  • Nos llama la atención que por primera vez, en una comunicación escrita se admita que somos un Fraccionamiento Público
  • Nos llama la atención que por primera vez admita el Desarrollador que legalmente el desarrollo Puerto Aventuras deba ser entregado al Ayuntamiento, pero esa es la responsabilidad del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV
  • Reconocemos como dice la carta que operamos bajo un convenio Colonos – Ayuntamiento, Fideicomiso/Banco Santander SA de CV con beneficios económicos para el Ayuntamiento, ya que Colonos paga con el dinero de todos los vecinos el mantenimiento del complejo, cuyos costos serían responsabilidad del Ayuntamiento si no existiera ese convenio y en estricto sentido legal sería responsabilidad del desarrollador correr con esos gastos, por no cumplir con esta entrega

Lo que no dice esta comunicación, que es fundamental para entender la posición de Colonos y para realmente saber donde estamos legalmente es:

  • Colonos bajo ningún concepto quiere cambiar el tipo de relación que tiene con el Ayuntamiento (gobierno)
  • Colonos bajo ningún concepto pretende entregar sus responsabilidades de operación y mantenimiento al Ayuntamiento. Esto no es del interés ni de la conveniencia de nadie.
  • El Ayuntamiento tampoco ha expresado ningún interés en asumir los pagos, costos y responsabilidades que vienen asumiendo los Colonos por más de 20 años
  • La única intención que tiene Colonos con el Ayuntamiento, es lograr lo antes posible la firma del Convenio de Operación
  • La responsabilidad y el proceso de entrega del complejo sería por parte del desarrollador, a ellos les compete, y tampoco nos causa agravio si no hacen
  • Estos convenios de operación son muy convenientes para el Ayuntamiento y son muy común en Quintana Roo y Yucatán, por que el Ayuntamiento cobra impuestos prediales pero no gasta y asume responsabilidades al interior
  • El 99.9% de estos convenios son entre la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Público (ya entregado) con el Ayuntamiento, sin que esté necesariamente la figura de un desarrollador
  • No es necesariamente obligatorio que esté el desarrollador en este tipo de convenios y no hace falta la figura del desarrollador para lograrlos
  • El Fideicomiso/Banco Santander SA de CV tiene la obligación legal de terminar el desarrollo y hacer entrega formal ante Desarrollo Urbano y Ayuntamiento

Para los patrimonios e intereses económicos de los Colonos, es peligrosísimo que el Desarrollador no entregue ya que:

  • Siga modificando el plan maestro (modificarlo sin consentimiento de los propietarios que son mayoría) vendieron un proyecto a los propietarios y estan modificando y realizando otro (eso se llama fraude) y eliminando áreas comunes ya determinadas en el plan maestro, que son de todos, para convertirla en mas casas habitacion o zonas comerciales, en su afán de seguir generandose ganancias. El ejemplo de Central Park es perfecto para ilustrar esto, El desarrollador prefiere un parque y 87 lotes para el vender, pero para el Colono dueño representa casi una pérdida de casi US$100,000 de una casa promedio de Blvd Pto. Aventuras, teniendo un proyecto donde nos vendieron a todos un complejo con campo de golf, ahora nos digan que ya no tendremos eso, sino una casa con menos hoyos de campo de golf y un parque, el proyecto original genera mas plusvalia el tener un campo de golf tal y cual fue plasmado en el proyecto inicial o plan maestro.
  • Cada vez que aumenta la densidad del plan maestro bajan nuestra calidad de vida y por ende nuestros patrimonios
  • El día de mañana podría aparecer un nuevo edificio del desarrollador en lo que es actualmente otro hoyo de golf
  • Igualmente, esta irregularidad de que el Desarrollador no entregue le permite cometer abusos de poder, como lo demostró apoderándose violentamente de la caseta, la segunda entrada y decir algo tan absurdo como que las calles y la propiedad federal frente la carretera son de el ¿Cómo van a ser las calles que nosotros pagamos y mantenemos de otra persona?
  • Para los Colonos nuestra autonomía es fundamental y la lista de beneficios es mucho mayor a los riesgos. No pensamos en nuestro beneficio económico, si no pensamos en nuestra seguridad, capacidad de controlar nuestras realidades y nuestra comunidad, tener paz y la calidad de vida a la que aspiramos, recordemos que los integrantes de la mesa directiva vivimos en el desarrollo y “no” lucramos con el.

Por último les pedimos nuevamente confianza y su apoyo.

Las admisiones del post #57 y la discusión que se presenta ahora, es una muestra del gran avance que hemos dado como Asociación y demuestra que vamos muy bien en la instancia vecinal.

A nivel Ayuntamiento (gobierno) pareciera que este nuevo cambio de mentalidad de gobierno y los valores que representan, no van a seguir permitiendo el abuso de poder y la complicidades, que junto con el dinero y la ambición del desarrollador le ha permitido hacer de sus antojos, poniendo siempre los intereses económicos del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV., por encima de los intereses de los Colonos.

Somos mayoría, y es con nuestro dinero que se viene manteniendo y mejorando nuestro complejo. Por ende estamos en todo nuestro derecho.

Vamos por buen camino y seguimos trabajando.

ATENTAMENTE,
La Mesa Directiva

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Comunicado 10, Nuevas Medidas Internas de Seguridad

ong>4 de Abril 2019 – Nuevas Medidas Internas de Seguridad – Estimados Colonos,

La entrada principal del complejo es el punto más importante para controlar la seguridad de Puerto Aventuras. Solamente controlando de manera eficiente el acceso principal, podremos garantizar nuestra seguridad.

Entonces, mientras recuperamos el control de dicha entrada, solamente podemos poner énfasis en controlar de mejor manera nuestras calles.

Es por esta razón que estamos tomando las siguientes decisiones:

1. Estamos instalando plumas fijas en las calles Bahia Kantenah y la entrada a Blvd Pto Aventuras. Estas plumas tienen el objetivo de facilitar el control de acceso y servir de apoyo a los guardias. Dependiendo de los resultados de estas 2 plumas, se evaluará si instalar las mismas en todas las calles del complejo.

2. Comenzando el miércoles 10 de abril solamente los vehículos con calcomanía de Colonos podrán pasar de manera libre por los filtros de calle.

3. Comenzando el miércoles 10 de abril los vehículos sin calcomanía de Colonos serán parados e inspeccionados en cada filtro.

4. Los trabajadores peatonales podrían ser seleccionados de manera aleatoria y obligados a presentar su credencial de empleado, vigente y actualizada.

Por dicho motivo, los invitamos a tramitar SIN COSTO sus CALCOMANÍAS VEHICULARES GRATUITAS y sus NUEVOS CREDENCIALES DE EMPLEADOS en la oficina de Colonos, de lunes a viernes entre 9am-2pm y 3-6pm.

Gracias por su apoyo, paciencia y entendimiento.

Estamos trabajando en todos los frentes y ante todas las instancias para proteger nuestra seguridad, inversiones y patrimonio.
ATENTAMENTE,
Equipo de Trabajo de Seguridad
MESA DIRECTIVA

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Comunicado 8, Apertura Nuevo Acceso Vehicular

20 de Marzo 2019 – Apertura Nuevo Acceso Vehicular –
SEGURIDAD

Estimados Colonos,

Respondiendo a las nuevas políticas de entrada en la caseta principal, hemos tomado la siguiente acción:

UN NUEVO ACCESO VEHICULAR HA SIDO HABILITADO para la entrada de vehículos únicamente con calcomanía/holograma de Colonos:

• El acceso vehicular está sobre la Carretera Federal, antes de llegar al puente peatonal que cruza hacia Chedraui

• Los horarios de acceso por esta nueva puerta son: 7am – 7pm, inicialmente

• Recomendamos solamente usar dicho acceso de entrada, antes de que sea completamente habilitado el acceso para también funcionar como salida.

• Solamente se le dará acceso a vehículos que tengan calcomanía/holograma de Colonos. POR FAVOR NO INTENTE ENTRAR SIN CALCOMANÍA ESPECIAL

• Es necesario tramitar su calcomanía/holograma, lo antes posible en las oficinas de Colonos

• Los horarios de las oficinas de Colonos son: 9:00-14:00 y 15:00-18:00.
 
Atentamente,
La Mesa Directiva

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Comunicado 6, Aclaración Municipalización

15 febrero 2019 – Aclaración Municipalización –
MESA DIRECTIVA:

Estimados Colonos y Residentes de Puerto Aventuras,

              Primeramente, quería enviarles un afectuoso saludo y comunicarles que en los últimos días y dados los sucesos acontecidos en cuanto la caseta de seguridad, es importante que conozcan que tuvimos dos platicas cordiales con el desarrollador, mismas que siempre terminaron con un apretón de manos y buenos deseos; antes de que esto sucediera.
               Fue para mí una desagradable sorpresa el saber que el Fideicomiso haya dado la orden de no dejar salir por los carriles de residentes o colonos a nosotros mismos; quienes con nuestra fe y esperanza hemos invertido en este desarrollo buscando siempre la paz y la armonía. Más bien nos gustaría que se nos recibiera con alfombra roja en lugar de que nos manden por la fila de proveedores y no residentes.
            La Asociación de Colonos sigue siendo diligente para que el Fideicomiso trabaje una vez más con la Asociación tal y como lo hizo durante 25 años; y tal como lo había comunicado formalmente en su blog “Puerto Aventuras Today”; en el que prometía que una vez que hubiera mesa directiva nueva; así lo haría. Hasta el momento todavía creemos en sus palabras.
            Así  mismo gracias a la constancia y trabajo de la Asociación de Colonos en unión con todos los Colonos y residentes de Puerto Aventuras,  podemos mencionar algunos de los logros que se han obtenido a través de estos años: Cerca perimetral, terminación de pavimentación de calles, luminarias, alumbrado, cámaras de video vigilancia, seguridad privada, carrera puerto aventuras, automatización de entrada, festival gastronómico, programa de reciclaje de plástico, vidrio, cartón, limpieza de calles y áreas, corte de palmeras, jardinería, revisión de obras aprobadas por el fideicomiso, atención de asuntos en general de los residentes, creación de la página web www.colonos.org, entre otros. Todo esto se hizo y se sigue haciendo con dinero de los colonos y propietarios en Puerto Aventuras.
            En cuanto a los rumores e inquietudes que han surgido recientemente de que la Asociación de Colonos de Puerto Aventuras quiere municipalizar este desarrollo; es importante informarles que la única entidad que legalmente tiene esas facultades es el Desarrollador (Referencia:  LEY DE ACCIONES URBANISTICAS DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. Título Octavo Procedimiento de Municipalización Capítulo Único Requisitos, Publicidad y Derechos Artículo 83.)
 No es competencia legal de la Asociación de Colonos. Por lo tanto, les pido que NO hagan caso a ese rumor.
            Como se mencionó anteriormente; hasta este momento la Asociación has sido muy prudente y moderada para lograr la conciliación con el Fideicomiso y seguimos con este mismo objetivo.
            Sin embargo, es importante que todos sepan que la Asociación no vacilara, en hacer siempre todo lo posible, llegando hasta las últimas instancias, cuando se trate de defender o asegurar los derechos de todos los colonos y residentes de Puerto Aventuras que con su confianza han hecho prosperar nuestra comunidad. Pues el Fideicomiso ha vendido la mayor parte del fraccionamiento; y no toleraremos ningún intento de ambición mezclada con la avaricia de la minoría, y seremos constantes en alcanzar este objetivo. Pues como Colonos y residentes de Puerto Aventuras solo hemos puesto rectitud, paz y cordialidad para mantener esta comunidad en armonía.
            Los exhorto a que nos mantengamos unidos, para poder y exigir un trato justo y amable ante cualquier intento de violación de nuestros derechos como Asociados y colonos de Puerto Aventuras.
 

ATTE. ALBERTO RIVERA ARGUELLES
PRESIDENTE MESA DIRECTIVA

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