Comunicado 12, Parque Central

MAY/08/2019 – COMUNICADO 12, PARQUE CENTRAL –
Estimados Colonos,

En la Asamblea de Colonos de Diciembre del 2018, se acordó hacer las gestiones necesarias para investigar ante las autoridades, la propuesta de modificación del plan maestro que contemplaría el Parque Central / Nuevos Lotes y su proceso de autorización y permisología.
 
En este sentido, les queremos informar que gracias a la buena disposición de la nueva administración del Municipio y el Dpto. de Desarrollo Urbano hacia Colonos, estamos obteniendo información de sumo valor, entre ella la que corresponde al proyecto denominado PARQUE CENTRAL / NO TIENE PERMISO, ALGÚN TRÁMITE, LA AUTORIZACIÓN O LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, por parte del municipio.
 
Entonces, nuestra posición sobre el proyecto Parque Central es:

  • El proyecto de Puerto Aventuras y su plan maestro, siempre contemplaron un campo de golf de 18 hoyos
  • La inversión que compramos la mayoría de Colonos siempre fue bajo la primicia de un campo de golf de 18 hoyos. Ni Parque Central ni una densidad adicional de 87 nuevas casas unifamiliares, formó parte de nuestra inversión inicial
  • Impacta negativamente el patrimonio de todos los Colonos ya que tiene mucho más valor vivir en una urbanización con un campo de golf completo que uno sin terminar
  • Afecta de manera negativa el patrimonio de los propietarios colindantes. Una casa promedio de Blvd. Puerto Aventuras con campo de golf atrás sube considerablemente su valor comparado con esa misma casa que colinde con un parque.
  • Afectaría de manera negativa la calidad de vida de los vecinos colindantes debido a:
  1. el ruido y las molestias generadas las instalaciones propuestas
  2. el sonido de la Carretera Federal que se amplificó de manera significativa luego de la tala ilegal de los árboles
  3. las molestias que generarían por años, las construcciones de 87 nuevas casas unifamiliares
  • Necesitaríamos entender el impacto ambiental (fauna y flora) que implica la eliminación de esa área verde, la cual representa un gran % de la única y poca área verde que va quedando en Puerto Aventuras
  • El proyecto y sus términos, no se desarrollaron en conjunto con Colonos, ni equilibrando los beneficios e intereses de Colonos. Digamos que las condiciones que presenta el desarrollador son de principal beneficio para ellos y no para la comunidad.
  1. Fideicomiso/Banco Santander SA de CV. suma 87 lotes con lo que le generaría ingresos por varios millones de dólares.
  2. Colonos gana un parque para perros, andadores para caminar, cancha de petate, estacionamientos, que tiene que mantener en el futuro
  3. Fideicomiso/Banco Santander SA de CV. construye unas instalaciones en áreas comunes, etc. de la cual se hace propietario, pero Colonos paga los costos de mantenimiento y operación. La desarrolladora gana otro activo, Colonos gana más gastos y responsabilidades
  • No siguió el proceso de aprobación que exige la ley
  • No fue aprobada por la asamblea general y bajo los términos planteados, no cuenta con la aprobación de la mesa directiva actual, hasta estudiar equilibrar la situación y aprobar en asamblea
  • Muestra claramente otra vez, un doble discurso del desarrollador. Por un lado exige de manera firme el cumplimiento del plan inicial de Puerto, su filosofía, las reglas de construcción, etc., y por otro lado ellos si modifican a su beneficio el plan inicial y lo hacen sin permisos de las autoridades y sin la aprobación de la asamblea general de Colonos
  • Podría ser de beneficio para la comunidad, pero para esto, se tendrían que replantear los términos, e implementar de una manera ganar ganar Colonos – Fideicomiso/Banco Santander SA de CV.

Igualmente, la laguna legal en la cual se encuentra el desarrollo, no nos permite apoyar este proyectos mientras no tengamos garantías legales de que los mismos beneficios no puedan ser eliminados de manera arbitraria y/o violenta por el Fideicomiso/Banco Santander SA de CV., como ya sucedió con la caseta principal y la segunda entrada vehicular.
 
Lamentablemente, luego de haber vivido las arbitrariedades del desarrollador, para los Colonos es fundamental tener siempre una AUTONOMÍA ADMINISTRATIVA DEL FIDEICOMISO/BANCO SANTANDER SA DE CV., la interacción mientras esta dure, debe de ser de manera respetuosa, conciliadora y no impositiva, facilitando la comunicación y no tratando de sacar ventaja de las negociaciones y no importa cuánto cueste en esfuerzo y dinero, claramente, ese tiene que ser el objetivo.
 
Son por estas razones, que resolver el marco legal se hace prioritario:

  • Continuar como un Fraccionamiento Público no finalizado, nos afecta negativamente en prácticamente todos los ámbitos
  • Solamente cuando logremos un acuerdo bipartita, Colonos – Ayuntamiento, sin Fideicomiso podremos terminar ese vacío jurídico que aprovecha el desarrollador
  • Únicamente con una entrega formal del desarrollo al municipio, podremos obligar al desarrollador a cumplir con sus obligaciones según la Ley de Fraccionamiento Público de Q. Roo, que estipula requisitos mínimos para el desarrollo, entre ellos:
  1. Un % mínimo de áreas verdes / comunes
  2. Un # mínimo # de puestos de estacionamientos totales
  3. La construcción de banquetas, etc., etc.
  • Sin la obligación de las autoridades y la ley, consideramos que NUNCA será posible lograr que la desarrolladora gaste de su dinero para cumplir con sus responsabilidades y obligaciones que la misma ley le exige para un fraccionamiento del tamaño de Puerto Aventuras.
  1. En este sentido la recepción de Plano 4 es un ejemplo perfecto para ilustrar esto. El desarrollador por escrito y de manera formal se comprometió a pagar y terminar ciertos detalles que condicionaban la recepción. Hasta la fecha ni sus palabras, ni sus firmas, han mostrado ningún valor
  • Es la única solución que permitirá realmente proteger nuestras inversiones, y lograr autonomía frente al fideicomiso
  • Ya vimos y vivimos las arbitrariedades del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV. y no podemos continuar en esa línea
  • La desarrolladora podría seguir modificando el plan maestro (modificarlo sin consentimiento de los propietarios que son mayoría) vendieron un proyecto a los propietarios y están modificando y realizando otro (esta conducta podría constituir el delito de fraude) y eliminando áreas comunes ya determinadas en el plan maestro, que son de todos, para convertirla en más casas habitación o zonas comerciales, en su afán de seguir generando ganancias
  • Cada vez que aumenta la densidad del plan maestro bajan nuestra calidad de vida y por ende nuestros patrimonios
  •  El día de mañana podría aparecer un nuevo edificio del desarrollador en lo que es actualmente otro hoyo de golf
  • Nos impide invertir dinero «montos considerables» en mejoras de construcción significativas en «área común, vialidad, derecho de paso»  hasta que los Colonos seamos los únicos con derecho a su posesión, responsables por su pago, administración, control y tengamos toda la seguridad jurídica de que no podríamos ser despojados nuevamente por el Fideicomiso sino se hace lo que pide.

Por último les pedimos nuevamente su confianza y apoyo.
 
Nuestras acciones están dando resultados en todas las instancias y muy pronto, tendremos noticias contundentes para compartir.

ATENTAMENTE,
La Mesa Directiva

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