Comunicado 11, Posición Ante Marco Legal

6 de Abril 2019 – Posición Ante Marco Legal –
Estimados Colonos,

Como han visto en nuestras comunicaciones, hemos intentado ser muy claros y directos, pero políticos y conciliadores con nuestra posición ante el Fideicomiso/Banco Santander SA de CV.

Hasta la fecha no hemos enviado una respuesta directa a ninguna comunicación del desarrollador.

Sin embargo, ante la seriedad del asunto, nos vemos obligados a contestar al Post #57 del Blog del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV.

En ese sentido:

  • El abogado que firma esta comunicación es hijo de Héctor Pavón, el actual representante legal del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV (ver anexo de prueba)
  • Esta es una opinión e  interpretación legal del mismo Fideicomiso/Banco Santander SA  hacia sí mismo. Están intentando ser juez y parte, lo cual no es permitido por la ley
  • Nos llama la atención que por primera vez, en una comunicación escrita se admita que somos un Fraccionamiento Público
  • Nos llama la atención que por primera vez admita el Desarrollador que legalmente el desarrollo Puerto Aventuras deba ser entregado al Ayuntamiento, pero esa es la responsabilidad del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV
  • Reconocemos como dice la carta que operamos bajo un convenio Colonos – Ayuntamiento, Fideicomiso/Banco Santander SA de CV con beneficios económicos para el Ayuntamiento, ya que Colonos paga con el dinero de todos los vecinos el mantenimiento del complejo, cuyos costos serían responsabilidad del Ayuntamiento si no existiera ese convenio y en estricto sentido legal sería responsabilidad del desarrollador correr con esos gastos, por no cumplir con esta entrega

Lo que no dice esta comunicación, que es fundamental para entender la posición de Colonos y para realmente saber donde estamos legalmente es:

  • Colonos bajo ningún concepto quiere cambiar el tipo de relación que tiene con el Ayuntamiento (gobierno)
  • Colonos bajo ningún concepto pretende entregar sus responsabilidades de operación y mantenimiento al Ayuntamiento. Esto no es del interés ni de la conveniencia de nadie.
  • El Ayuntamiento tampoco ha expresado ningún interés en asumir los pagos, costos y responsabilidades que vienen asumiendo los Colonos por más de 20 años
  • La única intención que tiene Colonos con el Ayuntamiento, es lograr lo antes posible la firma del Convenio de Operación
  • La responsabilidad y el proceso de entrega del complejo sería por parte del desarrollador, a ellos les compete, y tampoco nos causa agravio si no hacen
  • Estos convenios de operación son muy convenientes para el Ayuntamiento y son muy común en Quintana Roo y Yucatán, por que el Ayuntamiento cobra impuestos prediales pero no gasta y asume responsabilidades al interior
  • El 99.9% de estos convenios son entre la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Público (ya entregado) con el Ayuntamiento, sin que esté necesariamente la figura de un desarrollador
  • No es necesariamente obligatorio que esté el desarrollador en este tipo de convenios y no hace falta la figura del desarrollador para lograrlos
  • El Fideicomiso/Banco Santander SA de CV tiene la obligación legal de terminar el desarrollo y hacer entrega formal ante Desarrollo Urbano y Ayuntamiento

Para los patrimonios e intereses económicos de los Colonos, es peligrosísimo que el Desarrollador no entregue ya que:

  • Siga modificando el plan maestro (modificarlo sin consentimiento de los propietarios que son mayoría) vendieron un proyecto a los propietarios y estan modificando y realizando otro (eso se llama fraude) y eliminando áreas comunes ya determinadas en el plan maestro, que son de todos, para convertirla en mas casas habitacion o zonas comerciales, en su afán de seguir generandose ganancias. El ejemplo de Central Park es perfecto para ilustrar esto, El desarrollador prefiere un parque y 87 lotes para el vender, pero para el Colono dueño representa casi una pérdida de casi US$100,000 de una casa promedio de Blvd Pto. Aventuras, teniendo un proyecto donde nos vendieron a todos un complejo con campo de golf, ahora nos digan que ya no tendremos eso, sino una casa con menos hoyos de campo de golf y un parque, el proyecto original genera mas plusvalia el tener un campo de golf tal y cual fue plasmado en el proyecto inicial o plan maestro.
  • Cada vez que aumenta la densidad del plan maestro bajan nuestra calidad de vida y por ende nuestros patrimonios
  • El día de mañana podría aparecer un nuevo edificio del desarrollador en lo que es actualmente otro hoyo de golf
  • Igualmente, esta irregularidad de que el Desarrollador no entregue le permite cometer abusos de poder, como lo demostró apoderándose violentamente de la caseta, la segunda entrada y decir algo tan absurdo como que las calles y la propiedad federal frente la carretera son de el ¿Cómo van a ser las calles que nosotros pagamos y mantenemos de otra persona?
  • Para los Colonos nuestra autonomía es fundamental y la lista de beneficios es mucho mayor a los riesgos. No pensamos en nuestro beneficio económico, si no pensamos en nuestra seguridad, capacidad de controlar nuestras realidades y nuestra comunidad, tener paz y la calidad de vida a la que aspiramos, recordemos que los integrantes de la mesa directiva vivimos en el desarrollo y “no” lucramos con el.

Por último les pedimos nuevamente confianza y su apoyo.

Las admisiones del post #57 y la discusión que se presenta ahora, es una muestra del gran avance que hemos dado como Asociación y demuestra que vamos muy bien en la instancia vecinal.

A nivel Ayuntamiento (gobierno) pareciera que este nuevo cambio de mentalidad de gobierno y los valores que representan, no van a seguir permitiendo el abuso de poder y la complicidades, que junto con el dinero y la ambición del desarrollador le ha permitido hacer de sus antojos, poniendo siempre los intereses económicos del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV., por encima de los intereses de los Colonos.

Somos mayoría, y es con nuestro dinero que se viene manteniendo y mejorando nuestro complejo. Por ende estamos en todo nuestro derecho.

Vamos por buen camino y seguimos trabajando.

ATENTAMENTE,
La Mesa Directiva

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