AVISO

Comunicado 16 – UNIÓN, CONFIANZA y PACIENCIA, vamos BIEN

– 20/AGO/2019 – – COMUNICADO 16, UNIÓN, CONFIANZA Y PACIENCIA, VAMOS BIEN –
Estimados Colonos,
Lamentablemente, el Fideicomiso Puerto Aventuras Santander, continúa tomando acciones que van en perjuicio de la Asociación de Colonos, y que si no respondemos de frente, podrían dividirnos como comunidad, lo cual es su objetivo: debilitar a la Asociación.

El motivo de este comunicado, es dejar claro que solamente como un frente unido, alineados, podremos contrarrestar los continuos abusos del Desarrollador.

La manipulación de la información por parte del Desarrollador es total, y lamentablemente, hay unos pocos vecinos que lo acompañan y otros nuevos vecinos que por falta de información, podrían caer en sus trampas.

Desde el primer día fuimos engañados. Nos vendieron una comunidad privada, sabiendo que legalmente es un fraccionamiento público (checar la ley de acciones urbanísticas y la antigua ley de fraccionamientos). Desde el día 1, el Desarrollador nos ha manipulado con sus acciones y ocultado información.

Toca recordar que fue el propio Desarrollador quien creó la Asociación de Colonos ya hace más de 30 años y que solamente cuando no pudo seguir manipulando las decisiones, rompió con la misma y dedicó todo su esfuerzo en atacarla, para restarle eficiencia.

No es secreto que el Desarrollador ha dicho muchas veces, que la mejor manera de debilitar a Colonos es restándole gente, dinero y que ese sigue siendo su objetivo.

Afortunadamente todo cae por su propio peso y la verdad y las fuerzas positivas, son más fuertes que las mentiras y la oscuridad: COVENANT nunca pudo establecerse y ni mesa directiva logró activar. COVENANT quedó como una asociación civil, sin civiles. Solamente las mismas personas que colaboran con el Fideicomiso lo apoyaron y legalmente eso no es suficiente (vean su acta constitutiva).

Dándose cuenta que COVENANT fracasó y necesitando legitimar su movimiento y también dinero para poder pagar los gastos que él mismo generó asumiendo la seguridad de la caseta, se las ingenió para que un grupo de vecinos que lo apoyan, se lanzaran al ruedo como independientes, pero ya no como COVENANT, sino como CONSEJO EJECUTIVO DE PROPIETARIOS DE PUERTO AVENTURAS.

Con la promesa de darle a este grupo de vecinos el control de la entrada, ahora pretende conseguir el apoyo y el dinero que necesita para cubrir los costos que sus mismas acciones generaron.

Y en este sentido, no podemos dejarnos engañar nuevamente. Al Desarrollador realmente no le interesa la seguridad y eso lo demostró con su incapacidad de controlar la caseta. Para cualquier vecino que vivió antes y después de COVENANT, es evidente que nunca hubo la capacidad ni la voluntad de implementar el manual de acceso aprobado por todos en la asamblea.

Ahora, el verdadero motivo de crear este nuevo grupo, es económico. Más que la seguridad, el propósito principal es QUE OTROS PAGUEN SUS CUENTAS, de la misma manera que hizo con Colonos hace 30 años.

Colonos es la única legal y legítima Asociación de propietarios (sino fuera así, ¿por qué trata de minimizarla y desaparecerla el Fideicomiso?), ya que somos más de 3,000 miembros que año a año con nuestras cuotas, y con nuestras decisiones democráticas en la asamblea y con su respectiva mesa directiva, financiamos y operamos Puerto Aventuras.

Colonos tiene más de 30 años asumiendo el costo y las decisiones de la operación del complejo en acuerdo con el Municipio.

Incluso, muchos de los costos que los vecinos hemos pagado, le correspondían al Desarrollador. Algo tan básico como calles pavimentadas e iluminadas, que es responsabilidad absoluta del desarrollador fue pagado por nosotros.

Es importante informarles que hasta la fecha Colonos ha invertido más de 10.5 millones de dólares cubriendo costos, que legalmente le corresponden al Desarrollador.

Esta asociación que ahora el Desarrollador y sus seguidores tanto critican, ha sido fundamental en lograr el Puerto Aventuras que todos disfrutamos. Es evidente que solo con el dinero de nosotros los vecinos esto se hubiera hecho (no el Fideicomiso).

Basta con ver la calidad de los otros servicios del Desarrollador para darse cuenta que de su dinero invierte poco y el servicio que brinda es pobre:

● Revisen la concesión de agua, hicimos unas muestras con un laboratorio certificado y el 50% de las muestras resultaron contaminadas, y nos cobra como si fuera bebible, den un paseo por la planta de tratamiento, y peor aún: ¿saben ustedes que tienen un proceso legal abierto por sustracción de agua que no les corresponde?

● Una marina que no tiene ni un sistema para sacar los desechos humanos de los barcos (requisito legal según la ley marítima mundial), ni baños para los capitanes y marineros.

● Un campo de golf que le faltan 9 hoyos y prácticamente está muerto por no invertir, mercadear y mejorar como corresponde.

● Canchas de tenis rotas y mal mantenidas.

Es que solamente toca ir al estacionamiento del tenis/golf para ver la calidad del servicio (los invitamos a que nos señalen una calle peor mantenida que esa que es 100% la responsabilidad de la contraparte).

Por favor colonos, hay que darse cuenta que somos nosotros los que tenemos el control de nuestros destinos e invertimos en nuestra comunidad.

Somos nosotros que con nuestro tiempo y trabajo voluntario hemos construido lo que tenemos. Claro que el Fideicomiso tiene su mérito y esto también lo reconocemos, pero lamentablemente sus acciones opacan los mismos.

Porque fueron las propias acciones del Fideicomiso las que generaron la situación y los conflictos actuales.

Lamentablemente, el 18 de mayo del año pasado, las acciones violentas y arbitrarias del Fideicomiso Puerto Aventuras Santander, destaparon la caja de pandora.

La paz que buscábamos, resultó sacudida por un trasfondo legal que no permite tranquilidad alguna.

Como nueva mesa directiva y como comunidad entera, ya tuvimos la experiencia de ver y vivir los abusos del Fideicomiso Puerto Aventuras Santander, aprovechándose justamente de la laguna legal en que estamos.

El cierre de la segunda entrada, ¿se acuerdan? y el posterior desobedecimiento de la orden de Protección Civil para su apertura, nos abrió los ojos como nunca antes.

Entonces, gracias a las mismas acciones del Fideicomiso, nos ha quedado claro que solamente logrando nuestra autonomía como Asociación de Colonos, podemos proteger nuestros patrimonios y nuestras familias.

En estos casi 8 meses como nueva mesa directiva, hemos entendido que los intereses económicos del Fideicomiso Santander, no están alineados con los intereses de la Asociación. Entiéndase TAEMA.

El Fideicomiso continuará buscando la manera de exprimirle el último dólar al desarrollo y a nosotros los dueños del mismo.

Ya vivimos los enormes riesgos que corremos nosotros, la Asociación y la mayoría, al ser controlados, por ellos la minoría.

Los riesgos no solo son que nos quiten nuestras vías de acceso o que nos quieran cobrar ahora por entrar rápido a nuestras casas, si no que continúen modificando el plan maestro que nos vendieron y ya compramos.

En estos 8 meses, ha quedado en evidencia que solamente logrando nuestra autonomía podremos realizar el sueño que compramos en Puerto Aventuras.

Por ultimo les comentamos que las acciones legales están rindiendo frutos, ya que han sido separados de sus cargos, investigados y sancionados algunos de los servidores públicos que participaron en el despojo, faltan otros y vamos a hacer valer nuestro derecho.

Prueba de su nerviosismo es la presentación de una nueva demanda sin fundamento en contra de la Asociación, acción que nos obliga a gastar más de nuestros ahorros en defendernos del propio Fideicomiso, pero que ya el despacho legal que tenemos se está haciendo cargo.

Ahora más que nunca, el Fideicomiso tendrá que responder por sus acciones, y en lograr eso estamos trabajando.

Pidiéndoles ahora más que nunca, unidad, paciencia y confianza en los pasos que estamos dando, nos despedimos.

ATENTAMENTE,

La Mesa Directiva

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Módulo INE

Estimados residentes:

La Delegación de Puerto Aventuras nos ha solicitado informarles que los días jueves 22 y viernes 23 de agosto habrá un módulo del INE para el trámite de credenciales de elector en las instalaciones de la biblioteca «Ángeles Mastretta» ubicada en la Calle Chechen entre Xiat y Huaya en el poblado de apoyo. El horario de atención será de 8:00 am a 3:00 pm.

Atte. Asoc de Colonos de Puerto Aventuras

**This notice is only in Spanish because it is addressed only to Mexican people to apply for their Mexican ID.

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Descuentos, licencias de conducir

Estimados residentes:

La Delegación de Puerto Aventuras nos ha solicitado informarles que del 1 al 31 de agosto habrá descuentos en la renovación o trámite de nuevas licencias de conducir para motociclistas, automovilistas y chóferes. Estos descuentos sólo aplicarán en licencias con vigencia de 2 años.

Atte. Asoc de Colonos de Puerto Aventuras

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Comunicado 15, Reporte legal caseta de seguridad

– 22/JUL/2019 – – COMUNICADO 15, REPORTE LEGAL CASETA DE SEGURIDAD –
Estimados Colonos,
Por este medio queremos hacer de su conocimiento de las acciones legales con respecto a la controversia suscitada entre el fideicomiso de Puerto Aventuras y la Asociación que representamos.Primeramente, queremos mencionar que, al inicio de nuestra gestión, nos reunimos varias veces con representantes del fideicomiso para tratar de negociar la entrega sin necesidad de recurrir a tribunales. Sin embargo, después de varios intentos, fue claro para nosotros, que no había voluntad de conciliar, aun inclusive con la mediación de las autoridades Municipales no se logró aterrizar algún punto que nos permitiera recobrar por este medio nuestro acceso, pues nunca se cumplieron las promesas que hizo el Fideicomiso en el curso de estas reuniones y las que había hecho anteriormente a la comunidad.

Dado que la recuperación de la caseta es un tema primordial y después de un análisis minucioso de la situación, dado que el delito cometido por el fideicomiso y otros personajes tiene prescripción, es decir que si no se activa el reclamo a través de una querella, pasado este tiempo sería imposible realizar demanda alguna y, como consecuencia quedar en la total indefensión para poder ejercer nuestros derechos. Por este motivo, nos vimos obligados a tomar las acciones legales necesarias encaminadas a restituir nuestros derechos atropellados, y conseguir la devolución del acceso al fraccionamiento. Esto, a través de las instancias judiciales correspondientes, para lo cual se presentaron Querellas en el Ámbito Civil, Penal y Administrativo en contra de las Personas tanto Moral como Físicas que tomaron parte en este Despojo.

Ahora bien, las demandas van siguiendo su curso normal, la demanda civil interpuesta se encuentra en este momento a punto de iniciar el juicio; ya han sido emplazados los actores. En la querella penal, ya se encuentra integrada la carpeta de investigación y ya se llevó a cabo la primera audiencia con respecto de esta. En la parte administrativa, los actores o servidores públicos que tomaron parte han sido investigados y suspendidos y estamos en espera de la resolución administrativa que nos pueden notificar en cualquier momento, para lo cual el cuerpo de abogados está pendiente de todos los movimientos en los expedientes.

No encontramos otra manera mas que defendernos, ya que los intentos de dialogo terminaron en algunas ocasiones no entendiéndonos. Por lo que actuar apegado a derecho era la opción mas viable. Es de todos ustedes sabido los incidentes recientes en los accesos, al tratar de abrir una vía o una salida de emergencia, pues en base a esa manera de actuar del fideicomiso, reafirmamos que las vías implementadas al día de hoy son las correctas y más viables. Confiamos plenamente en las instituciones, autoridades y servidores públicos, sabemos que llegaremos a buen fin y haremos valer nuestro derecho.

Sin más por el momento.
Atte.
La Mesa Directiva
Asociación de Colonos de Puerto Aventuras

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Nuevos contenedores de tapas

– -NUEVOS CONTENEDORES DE TAPITAS- –
Estimados residentes,

Les informamos que se instalaron en las calles 2 nuevos contenedores con forma de corazón para el reciclaje de tapitas las cuales serán donadas al Banco de Tapitas. Esta iniciativa es con el fin de ayudar a niños con cáncer y queremos agradecer al Club Rotarios por habernos hecho parte de esta iniciativa trayéndonos la idea y donando el costo de los contenedores.

Nuevo módulo de licencias de conducir

– MÓDULO DE LICENCIAS DE CONDUCIR –
Estimados residentes,

La Delegación de Puerto Aventuras nos ha solicitado informarles que ya cuentan con un módulo permanente para el trámite de licencias de conducir con un horario de 9:00 a 15:00 horas. Para mayor información pueden acudir directo a la delegación o escribir al correo: [email protected].

Comunicado 14, Puente Caleta Xel-Ha

JUNIO/20/2019 – COMUNICADO 14, PUENTE CALETA XEL-HA –
Estimados residentes,Le informamos, especialmente a las personas que presentaron su queja formal en esta Asociación referente a la falta de mantenimiento del puente de Caleta Xel-ha, que tras el análisis de las cláusulas de la concesión, se llegó a la conclusión de enviar el escrito adjunto a Operadora de Hoteles la Costa con copia a la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y a Capitanía de Puerto ya que se averiguó que el puente de metal ubicado en la Calle Caleta Xel-Ha se encuentra sobre zona federal marítima concesionada a Operadora de Hoteles la Costa, por lo cual esperamos que ésta responda en tiempo y forma la petición presentada y le dé el debido mantenimiento que requiere.

Atte. Asoc. de Colonos de Puerto Aventuras

Recordatorio de elecciones locales

– RECORDATORIO DE ELECCIONES LOCALES –
Estimados Colonos,
Les recordamos que el próximo domingo 2 de junio se llevarán a cabo las elecciones para designar a los nuevos diputados locales. Así mismo les informamos que la casilla para los residentes del complejo se «ubicará» como de «costumbre» en el Colegio Puerto Aventuras de 8:00 am a 6:00 pm.
Ejerce tu derecho y vota.

Atte. Asoc. de Colonos de Puerto Aventuras

Comunicado 13 – Salida de Emergencia

MAYO/23/2019 – COMUNICADO 13, SALIDA DE EMERGENCIA –
Estimados Colonos,
El día de hoy en cumplimiento de un oficio de Protección Civil, Colonos se apersonó en la segunda entrada vehicular y eliminó la obstrucción de las piedras dejando libre el paso para cualquier contingencia.

Sin embargo, Fideicomiso/Banco Santander SA de CV. hizo presencia para obstaculizar los trabajos realizados y decidimos parar la limpieza momentáneamente para proteger la integridad de nuestro personal y evitar que la situación escalara a otros términos.

En este sentido ya se dio parte la autoridad y se hará lo conducente por la vía legal por parte de la asociación de Colonos.

Adjuntamos el oficio de la misma autoridad obligando la apertura de dicha entrada.

ATENTAMENTE,
La Mesa Directiva

Comunicado 12, Parque Central

MAY/08/2019 – COMUNICADO 12, PARQUE CENTRAL –
Estimados Colonos,

En la Asamblea de Colonos de Diciembre del 2018, se acordó hacer las gestiones necesarias para investigar ante las autoridades, la propuesta de modificación del plan maestro que contemplaría el Parque Central / Nuevos Lotes y su proceso de autorización y permisología.
 
En este sentido, les queremos informar que gracias a la buena disposición de la nueva administración del Municipio y el Dpto. de Desarrollo Urbano hacia Colonos, estamos obteniendo información de sumo valor, entre ella la que corresponde al proyecto denominado PARQUE CENTRAL / NO TIENE PERMISO, ALGÚN TRÁMITE, LA AUTORIZACIÓN O LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, por parte del municipio.
 
Entonces, nuestra posición sobre el proyecto Parque Central es:

  • El proyecto de Puerto Aventuras y su plan maestro, siempre contemplaron un campo de golf de 18 hoyos
  • La inversión que compramos la mayoría de Colonos siempre fue bajo la primicia de un campo de golf de 18 hoyos. Ni Parque Central ni una densidad adicional de 87 nuevas casas unifamiliares, formó parte de nuestra inversión inicial
  • Impacta negativamente el patrimonio de todos los Colonos ya que tiene mucho más valor vivir en una urbanización con un campo de golf completo que uno sin terminar
  • Afecta de manera negativa el patrimonio de los propietarios colindantes. Una casa promedio de Blvd. Puerto Aventuras con campo de golf atrás sube considerablemente su valor comparado con esa misma casa que colinde con un parque.
  • Afectaría de manera negativa la calidad de vida de los vecinos colindantes debido a:
  1. el ruido y las molestias generadas las instalaciones propuestas
  2. el sonido de la Carretera Federal que se amplificó de manera significativa luego de la tala ilegal de los árboles
  3. las molestias que generarían por años, las construcciones de 87 nuevas casas unifamiliares
  • Necesitaríamos entender el impacto ambiental (fauna y flora) que implica la eliminación de esa área verde, la cual representa un gran % de la única y poca área verde que va quedando en Puerto Aventuras
  • El proyecto y sus términos, no se desarrollaron en conjunto con Colonos, ni equilibrando los beneficios e intereses de Colonos. Digamos que las condiciones que presenta el desarrollador son de principal beneficio para ellos y no para la comunidad.
  1. Fideicomiso/Banco Santander SA de CV. suma 87 lotes con lo que le generaría ingresos por varios millones de dólares.
  2. Colonos gana un parque para perros, andadores para caminar, cancha de petate, estacionamientos, que tiene que mantener en el futuro
  3. Fideicomiso/Banco Santander SA de CV. construye unas instalaciones en áreas comunes, etc. de la cual se hace propietario, pero Colonos paga los costos de mantenimiento y operación. La desarrolladora gana otro activo, Colonos gana más gastos y responsabilidades
  • No siguió el proceso de aprobación que exige la ley
  • No fue aprobada por la asamblea general y bajo los términos planteados, no cuenta con la aprobación de la mesa directiva actual, hasta estudiar equilibrar la situación y aprobar en asamblea
  • Muestra claramente otra vez, un doble discurso del desarrollador. Por un lado exige de manera firme el cumplimiento del plan inicial de Puerto, su filosofía, las reglas de construcción, etc., y por otro lado ellos si modifican a su beneficio el plan inicial y lo hacen sin permisos de las autoridades y sin la aprobación de la asamblea general de Colonos
  • Podría ser de beneficio para la comunidad, pero para esto, se tendrían que replantear los términos, e implementar de una manera ganar ganar Colonos – Fideicomiso/Banco Santander SA de CV.

Igualmente, la laguna legal en la cual se encuentra el desarrollo, no nos permite apoyar este proyectos mientras no tengamos garantías legales de que los mismos beneficios no puedan ser eliminados de manera arbitraria y/o violenta por el Fideicomiso/Banco Santander SA de CV., como ya sucedió con la caseta principal y la segunda entrada vehicular.
 
Lamentablemente, luego de haber vivido las arbitrariedades del desarrollador, para los Colonos es fundamental tener siempre una AUTONOMÍA ADMINISTRATIVA DEL FIDEICOMISO/BANCO SANTANDER SA DE CV., la interacción mientras esta dure, debe de ser de manera respetuosa, conciliadora y no impositiva, facilitando la comunicación y no tratando de sacar ventaja de las negociaciones y no importa cuánto cueste en esfuerzo y dinero, claramente, ese tiene que ser el objetivo.
 
Son por estas razones, que resolver el marco legal se hace prioritario:

  • Continuar como un Fraccionamiento Público no finalizado, nos afecta negativamente en prácticamente todos los ámbitos
  • Solamente cuando logremos un acuerdo bipartita, Colonos – Ayuntamiento, sin Fideicomiso podremos terminar ese vacío jurídico que aprovecha el desarrollador
  • Únicamente con una entrega formal del desarrollo al municipio, podremos obligar al desarrollador a cumplir con sus obligaciones según la Ley de Fraccionamiento Público de Q. Roo, que estipula requisitos mínimos para el desarrollo, entre ellos:
  1. Un % mínimo de áreas verdes / comunes
  2. Un # mínimo # de puestos de estacionamientos totales
  3. La construcción de banquetas, etc., etc.
  • Sin la obligación de las autoridades y la ley, consideramos que NUNCA será posible lograr que la desarrolladora gaste de su dinero para cumplir con sus responsabilidades y obligaciones que la misma ley le exige para un fraccionamiento del tamaño de Puerto Aventuras.
  1. En este sentido la recepción de Plano 4 es un ejemplo perfecto para ilustrar esto. El desarrollador por escrito y de manera formal se comprometió a pagar y terminar ciertos detalles que condicionaban la recepción. Hasta la fecha ni sus palabras, ni sus firmas, han mostrado ningún valor
  • Es la única solución que permitirá realmente proteger nuestras inversiones, y lograr autonomía frente al fideicomiso
  • Ya vimos y vivimos las arbitrariedades del Fideicomiso/Banco Santander SA de CV. y no podemos continuar en esa línea
  • La desarrolladora podría seguir modificando el plan maestro (modificarlo sin consentimiento de los propietarios que son mayoría) vendieron un proyecto a los propietarios y están modificando y realizando otro (esta conducta podría constituir el delito de fraude) y eliminando áreas comunes ya determinadas en el plan maestro, que son de todos, para convertirla en más casas habitación o zonas comerciales, en su afán de seguir generando ganancias
  • Cada vez que aumenta la densidad del plan maestro bajan nuestra calidad de vida y por ende nuestros patrimonios
  •  El día de mañana podría aparecer un nuevo edificio del desarrollador en lo que es actualmente otro hoyo de golf
  • Nos impide invertir dinero "montos considerables" en mejoras de construcción significativas en "área común, vialidad, derecho de paso"  hasta que los Colonos seamos los únicos con derecho a su posesión, responsables por su pago, administración, control y tengamos toda la seguridad jurídica de que no podríamos ser despojados nuevamente por el Fideicomiso sino se hace lo que pide.

Por último les pedimos nuevamente su confianza y apoyo.
 
Nuestras acciones están dando resultados en todas las instancias y muy pronto, tendremos noticias contundentes para compartir.

ATENTAMENTE,
La Mesa Directiva

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